第一章 行业概况

楼宇设备是生产和销售楼宇设备的行业。楼宇设备是指楼房以及商业区楼房的设备，包括有监控系统设备、排水系统设备、照明与供电系统设备、电梯等，是楼房建设的重要组成部分，对楼房的性能及质量起重要作用。

图 楼宇设备行业产业链结构图

(资料图片)

资料来源：资产信息网 千际投行 iFinD

楼宇设备的不同分类及特点：

按照功能分：监控系统设备，由前端音视频采集设备、音视频传输设备、后端存储、控制及显示设备这五大部分组成，其中后端设备可进一步分为中心控制设备和分控制设备；排水系统设备，排水系统就是指排水管道的搜集、运输、水体的加工处理和排出等设备以一定方式电容量的整体；照明与供电系统设备，一般由接户线、进户线、总配电箱、干线、分配电箱、支线和用电设备（灯具、插座）等组成；电梯等。

按智能化程度分：传统楼宇设备；智能楼宇设备，通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。

截止2023年1月31日，iFinD楼宇设备板块沪深成分股个数为13，近几年整体呈现上涨趋势。企业总市值在近几年呈现波动趋势。截止2023年1月31日，企业总市值为702．6124亿元。

图 总市值合计

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第二章 商业模式和技术发展

2．1 楼宇设备产业链

图 楼宇设备行业产业链全景图

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楼宇设备是重要的中游行业，上游承载设备材料、电子信息、数据服务行业，下游衔接房地产与建筑制造行业。上游原材料以水泥、钢铁、铝合金等为主，而下游以住宅和商业地产开发为主要需求。整条产业链传导作用自下而上，即下游需求影响对楼宇设备的产量及创新需求，进而影响对上游原材料的需求。

当前世界楼宇设备行业处于技术成熟期，但是随着先进制造业和家居智能化生态的进一步发展，楼宇设备的与电子信息技术、自动化控制技术、通信技术等领域的结合，实现集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合成为新的发展方向，智能楼宇设备需求不断上升，楼宇设备行业面临更大的机遇与挑战。

2．2 商业模式

随着国内经济逐步恢复与房地产行业的新一轮扩张，楼宇设备的需求即将进入快速上升阶段，楼宇设备的发展与智能化创新转型成为重中之重。

从生产流程看，首先购买水泥、钢铁、铝合金等相关原材料，通过购买或自研相关子系统如数字化控制和通信系统，完成对楼宇设备的设计，并最终完成设备制造。因此其成本主要受到水泥等设备材料的价格和通信网络系统等的成本影响。

一般楼宇设备的商业模式大致是购入水泥、钢铁等设备材料，扣除生产过程中的机器设备厂房折旧等成本，再减去人员薪酬、电费、运输费等各种费用，最终出售楼宇设备制成品获取利润。

楼宇设备利润影响因素：

楼宇设备成品的价格。价格越高，盈利能力越强

原材料的价格及设计成本。比如水泥、钢铁、铝合金等设备材料，以及智能楼宇设备中通信系统等子系统，直接关系到企业的盈利水平，这部分属于可变成本。

厂房设备折旧、人工费、运营费、运输费等。这些成本费用相对来说比较刚性。

2．3 技术发展

对国内楼宇设备产业的各个专利申请人的专利数量进行统计，排名前十的公司依次为：康力电梯、快意电梯、梅轮电梯、森赫股份、沪宁股份、远大智能、青鸟消防、通用电梯、华菱精工、展鹏科技。

表 国内专利排名前十楼宇设备公司（截至2023年1月31日）

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楼宇设备工业最根本的任务，就是以最低的资源、能源消耗，以最低的环境、生态负荷，以最高的效率和劳动生产率向社会提供足够数量且质量优良的高性能楼宇设备产品，满足社会发展、国家安全、人民生活的需求。

（1）数字化、网络化与集成化楼宇设备

楼宇应用现代数字技术，以及现代传感技术、通信技术、计算机技术、多媒体技术和网络技术，加快了信息传播的速度，提高了信息采集、传播、处理、显示的性能，增强了安全性和抗干扰的能力，以达到最好的效果。加强楼宇设备网络的功能发展，通过完备的楼宇局域网络可以实现楼宇机电设备和家庭住宅的自动化、智能化，可以实现网络数字化远程智能化监控。推动楼宇设备集成化发展，将各离散的子系统进行集成，提高智能系统的集成程度，实现多设备信息和资源的充分共享，提高系统的稳定度和可靠度。

（2）楼宇设备自动化

智能楼宇自动化，在开放性控制网络技术正在向标准化、广域化、可移植、可扩展和可交互操作的方向发展，使得智能楼宇在计算机控制通信和设备自动化管理技术方面的要求也不断提高。推动楼宇设备自动化发展，提升设备自身应对不同环境的能力，提升楼宇设备的工作效率。

（3）生态化楼宇设备

近几年随着新兴的环保生态学、生物工程学、新材料学等新技术的发展，也不断深入渗透到建筑智能化领域中，以实现人类居住环境的可持续发展目标。基于公园城市、绿色城市等新理念，有效实现污染物处理与再利用、节能降耗等综合指标的实现，是楼宇设备发展的重要方向。

2．4 政策监管

行业主管部门及管理体制

国家发展和改革委员会和住房和城乡建设部对该行业进行宏观调控。

相关政策

楼宇设备是房地产等行业的重要组成部门，要实现房地产行业高质量发展，楼宇设备行业必须要不断创造高质量、高性能的楼宇设备产品以满足经济高质量发展的需要。十九大以来，为了促进楼宇设备行业高质量发展，推动行业加速转型升级，从国家到地方均出台了一系列扶持政策，为楼宇设备工业加速转型升级提供了良好保障。

表 国家及地方的行业主要法律法规

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第三章 行业估值、定价机制和全球龙头企业

3．1 行业综合财务分析和估值方法

图 综合财务分析

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图 行业估值及历史比较

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图 指数PE／PB

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图 指数市场表现

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楼宇设备行业估值方法可以选择市盈率估值法、PEG估值法、市净率估值法、市现率、P／S市销率估值法、EV企业价值法、EV／Sales市售率估值法、RNAV重估净资产估值法、EV／EBITDA估值法、DDM估值法、DCF现金流折现估值法、红利折现模型、股权自由现金流折现模型、无杠杆自由现金流折现模型、净资产价值法、经济增加值折现模型、调整现值法、NAV净资产价值估值法、账面价值法、清算价值法、成本重置法、实物期权、LTV／CAC（客户终身价值／客户获得成本）、P／GMV、P／C（customer）、梅特卡夫估值模型、PEV等。

图 主要上市公司估值对比

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图 远大智能主营构成

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图 上海机电主营构成

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3．2 行业发展和驱动因子

技术创新

以传统楼宇设备生产商向智能楼宇设备转变，引领产品创新，与终端产品用户一起实现先期研发介入、后期推广应用和持续跟踪改进，构建“产学研用检”的创新体系，并在实施创新过程中培育用户。

通过技术创新与技术融合，推动楼宇设备智能化、数字化、自动化程度显著提升，同时基于物联网等技术实现楼宇设备多主体之间的有效联动协同，为智慧楼宇建设提供支撑。

政策助力

为了推动智能楼宇建设、推动制造业转型升级与高质量发展，国家发改委、住建部等相关部门对楼宇设备行业发展提出新的方向性指导意见与政策支持。地方政府主要从财政补贴、税费优惠、金融支持、行业引导、行政许可支持等方面给予政策鼓励。

需求扩张

随着国家2500亿元支持民营房企融资的 政策落地，新时期房地产支柱型产业的地位没有改变，推动房地产行业的健康发展成为重要内容，房地产行业迎来新的机遇期，将显著带动对楼宇设备的需求，推动行业发展。

事件驱动

图 新闻指数

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3．3 行业风险分析和风险管理

表 常见行业风险因子

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环保风险

环保政策和标准日益完善和严格，监管和执法力度不断加大，提高对企业环境整治的要求。随着公园城市、智慧楼宇等概念的落地实施，楼宇设备行业的生态要求不断上升，对绿色、环保楼宇设备的需求上升，使得生产和研发成本增加。同时企业在生产流程中的生产要求将进一步提升，将导致企业的环保成本上升。

原材料价格波动风险

水泥、钢铁、铝合金等原材料的价格上升，可能会导致企业生产成本大幅上升，从而直接影响业绩。主要的原材料价格均呈现波动性，对企业稳定经营带来不利影响。

3．4 竞争分析

图 2022年全球楼宇设备企业top10

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图 SWOT分析

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3．5 发展和行情复盘

2022年国内房地产行业波动与转型，带动楼宇设备行业整体波动，四季度行业整体下滑，12月受到房地产行业利好政策有所反弹。

图 行业配置比例

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远大智能行情复盘与财务状况

图 PE／PB Bands

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图 阶段行情数据

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图 大宗交易数据

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图 融资融券数据

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3．6 中国企业重要参与者

中国企业重要参与者有远大智能［002689．SZ］、上海机电［600835．SH］、广日股份［600894．SH］、康力电梯［002367．SZ］、青鸟消防［002960．SZ］、快意电梯［002774．SZ］、梅轮电梯［603321．SH］、展鹏科技［603488．SH］、森赫股份［301056．SZ］、通用电梯［300931．SZ］等。

（1）远大智能［002689．SZ］：隶属于沈阳远大集团，总部位于辽宁沈阳。2001年成立至今，已发展成为电梯制造、智能机器人、德国协作机器人、核岛变频器、国际商贸等多元化、国际化的智能高端装备制造企业。产品广泛应用在军兵特种武器装备、航空航天、海洋船舶、轨道交通、新能源汽车制造、机械钣金加工等领域。

（2）上海机电［600835．SH］：核心业务包括智慧电梯、绿色空调、高效电机、精密液压、数字印刷等机电一体化、工业自动化、智能制造产品领域，与三菱电机、开利、纳博特斯克、ABB、德昌、雷戈伯劳伊特等世界知名企业进行合资合作，共同组建、经营其在华业务，形成了品牌优势和规模优势。

（3）广日股份［600894．SH］：作为国内电梯制造历史最悠久的企业之一，以电梯业务为核心，向上下游产业链延伸。公司经过近五十年的发展，形成了以电梯整机制造及零部件生产、现代服务业及智能制造装备业三大业务板块为主的产业一体化经营格局，并引入国际化高端合作项目向相关产业领域拓展，成为科技研发实力和市场竞争能力突出的大型企业。

3．7 全球重要竞争者

全球主要竞争者有Raytheon Technologies 雷神技术［RTX．US］、Otis Worldwide 奥德斯［OTIS．US］、KONE通力［KNEBV．FH］、Schindler迅达集团［SCHP．VX］、Thyssenkrupp蒂森克虏伯［TKA．GR］、Fujitec富士达［6046．JP］、Hyundai Elevator现代电梯［017800．KS］等。

图 全球主要上市企业

资料来源：资产信息网 千际投行 iFinD

（1）Raytheon Technologies 雷神技术［RTX．US］：是一家美国跨国航空航天和国防集团，总部位于弗吉尼亚州阿灵顿；按收入和市值计算，它是世界上最大的航空航天和国防制造商之一，也是最大的情报服务提供商之一。雷神技术公司生产飞机发动机、航空电子设备、航空结构、网络安全、导弹、防空系统、卫星和无人机。该公司也是一家大型军事承包商，其收入的很大一部分来自美国政府。

（2）Otis Worldwide 奥德斯［OTIS．US］：是一家从事开发、制造和销售电梯、自动扶梯、自动人行道和相关设备的公司。奥的斯总部位于美国康涅狄格州法明顿，是世界上最大的垂直运输系统制造商，主要专注于电梯、自动人行道和自动扶梯。该公司率先开发了由Elisha Otis于1852年发明的“安全电梯”，该电梯使用一种特殊机构在起重绳失效时将电梯轿厢锁定到位。奥的斯电梯公司于 1976 年被联合技术公司收购，但在 44 年后的 2020 年 3 月，它被分拆为一家独立公司，名为奥的斯全球公司。

（3）KONE通力［KNEBV．FH］：是一家电梯工程公司，成立于1910年，现在总部位于芬兰赫尔辛基附近的埃斯波。此外，通力还建造和服务自动人行道（公司称为自动人行道），自动门和大门，自动扶梯和电梯。

第四章 未来展望

智慧楼宇建设快速推进。最会楼宇是国家智慧城市战略方针的核心。国家陆续出台《＂十四五＂数字经济发展规划》《2022年数字乡村发展工作要点》《关于加强数字政府建设的指导意见》《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》等政策，明确了智慧城市作为我国城镇化发展和实现城市可持续化发展方案的战略地位，以及“推进智慧城市建设”的任务，刺激了各地对智慧城市的建设需求，对促进智慧城市和相关行业的发展具有极大的积极作用。

房地产支柱性产业地位不会改变。《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》与相关讲话内容明确指出，房地产是国民经济的支柱产业，将确保房地产市场平稳发展置于有效防范化解重大经济金融风险任务之下，并提出向新发展模式平稳过渡。房地产市场将会在“保交楼”的民生底线和“不走老路”的风险底线之上逐步止跌企稳。房地产行业的快速发展，将显著推动楼宇设备行业发展。

智能楼宇设备发展成为重要方向。协同推进楼宇设备智能化、自动化、数字化，基于物联网等相关技术实现楼宇设备多主体联动和楼宇系统智能化水平提升，有效提升楼宇设备系统效能提升。

Cover Photo by Nerses Khachatryan on Unsplash

END

原文标题 : 2023年楼宇设备行业研究报告